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不動産購入に関するよくあるご質問

０１ 自己資金が少ないのですが、全額借り入れすることはできますか？？
０２ 購入時の諸経費はどのくらいかかりますか？？
０３ 契約金（手付け金）は、どの程度必要ですか？？
０４ 最近転職をしましたが、住宅ローンは借りられますか？？
０５ 車のローンが有るんですが、住宅ローンは借りられますか？？
０６ 中古住宅物件の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担ですか？？
０７ 不動産業者２社へ依頼した場合、双方に手数料を払うのですか？？
０８ 希望条件の優先順位が絞れません。どうしたらよいでしょう？？
０９ 他社で広告されている物件の取り扱いはできませんか？？
１０ 価格交渉はできますか？？
１１ 過去に事件などが有った物件の場合、教えてくれますか？？
０１ 自己資金が少ないのですが、全額借り入れすることはできますか？？
近頃金融機関の考え方は、物件主義から人物主義に変わってきています。
お客様によっては諸経費やリフォーム代金も含めて全額借り入れできるケースもあります。しかし、資金計画をしっかりと立てなければ、毎月の返済が生活に大きな悪影響を与えることになってしまう恐れがあります。お気軽にスタッフまでご相談ください。

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０２ 購入時の諸経費はどのくらいかかりますか？？
売買代金以外に、印紙税・登録免許税・不動産取得税等の税金や、ローンの事務手数料・保証料・火災保険料など、また、仲介物件であれば仲介手数料もかかります。ケ－スバイケ－スですが、一般的に６～１０％程度といわれております。引越し費用などと合わせて、あらかじめ準備して於いてください。

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０３ 契約金（手付け金）は、どの程度必要ですか？？
通常売買金額の１０％程度を契約金にすることが多いです。
契約の解除を申し入れる際、手付金の放棄が条件となる性格上、売主様・買主様双方にとって、安易な契約の解除ができないよう、少額の手付け金は望ましく無いというのがその理由です。

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０４ 最近転職をしましたが、住宅ローンは借りられますか？？
金融機関によって審査基準は違いますが、勤続１年以上というのが一つの目安になります。
１年未満でも借り入れが可能なケースもございますので、まずはスタッフへご相談ください。

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０５ 車のローンが有るんですが、住宅ローンは借りられますか？？
多くの金融機関では車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、審査を行います。
そのローンの返済額が多い場合、住宅ローンの借入額に影響がでるケースがあります。詳しくはスタッフへご相談ください。

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０６ 中古住宅物件の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担ですか？？
中古住宅の場合、現況有姿の引渡しのケースがほとんどです。
リフォームには個人の好みが強く反映されることなどの理由で、買主様のご負担となります。

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０７ 不動産業者２社へ依頼した場合、双方に手数料を払うのですか？？
仲介手数料は、成功報酬ですので契約に至った不動産業者へ仲介手数料をお支払いいただければ結構です。

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０８ 希望条件の優先順位が絞れません。どうしたらよいでしょう？？
お客様それぞれのライフスタイルが違うように、優先順位の付け方もそれぞれです。
しかし、将来変更の利く間取りや内装、変更の利かない立地や環境・利便性などの部分、そして金額とを分けて考えるてはいかがでしょう？
そうすることで優先順位が明確になり整理しやすいと思います。
金額が頭にあると、他の条件がなかなか判断できなくなるものです。

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０９ 他社で広告されている物件の取り扱いはできませんか？？
他社のチラシ・情報雑誌・インターネットなどで気になる物件がございましたら、スタッフへご相談ください。同じ条件でお取り扱いできます。

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１０ 価格交渉はできますか？？
価格を含めた契約条件は、売主様と買主様との間で調整を行います。トータルで条件を調整する中で、価格交渉が可能な場合もありますので、ご希望の条件をスタッフへご相談ください。

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１１ 過去に事件などが有った物件の場合、教えてくれますか？？
不動産会社は、事前の調査で知り得る事柄については告知をする責任があります。ただし、知ることができなかった正当な理由が有った場合や、その事件の時期・内容によっては、告知できないケースもあります。

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