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不動産売却に関するよくあるご質問
| ０１ 売却前にリフォームをした方がよいですか？？ |
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| ０２ 居住中でも売却できますか？？ |
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| ０３ 買主が、いつ家を見に来るか事前に教えてもらえますか？？ |
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| ０４ ２ヶ月ほどで売却できないと困るんですが・・・ |
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| ０５ 近所に解らないように売却したいのですが・・・ |
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| ０６ どうやって査定をするのですか？？ |
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| ０７ 査定価格と販売価格は違うんですか？？ |
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| ０８ 住宅査定の際、家の中は見るんですか？？ |
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| ０９ 査定に掛かるお時間はどれくらいですか？？ |
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| １０ 売却することが決まったら、すぐに引越しをするんですか？？ |
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| １１ チラシや新聞広告をしていただいた場合の費用は？？ |
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| １２ 仲介手数料の他にかかる費用は？？ |
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| １３ 売却の際準備しておく書類は？？ |
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| １４ 不要な家具は、全部処分しないとだめですか？？ |
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| １５ 売却した場合の確定申告が必要？？ |
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| １６ 隣地との境界がわからないのですが・・・ |
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| １７ 引越し先がまだ決まっていないのですが・・・ |
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| １８ 農地や事業用不動産も買い取っていただけますか？？ |
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| ０１ 売却前にリフォームをした方がよいですか？？ |
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| ケースバイケースですが、基本的には必要有りません。しかし、建物の状況によって、一部必要な場合もありますので、ご相談ください。 |
| ０２ 居住中でも売却できますか？？ |
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| もちろん大丈夫です。 住宅売却の場合、むしろ最近ではスムーズな住み替えのため、大半のお客様が居住中に売却活動をされています。 |
| ０３ 買主が、いつ家を見に来るか事前に教えてもらえますか？？ |
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| 突然訪問をすることはございませんのでご安心ください。 事前にお約束させていただいた日時に、スタッフが必ず同行の上おじゃまいたします。 |
| ０４ ２ヶ月ほどで売却できないと困るんですが・・・ |
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| 早期売却のためには、「金銭的な利益」よりも「時間の利益」を優先していただくことが重要です。 また、一定期間の売却活動後、販売ができなかった場合に、あらかじめお約束した価格で当社が買取らせていただく「買取り保証サービス」もご用意させていただいております。詳しくはスタッフへご相談ください。 |
| ０５ 近所に解らないように売却したいのですが・・・ |
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| チラシや新聞広告には掲載せず、既存のお客様へのご紹介、インターネットのみの広告もできます。 インターネットでの広告は、購入や売却に興味がある方の媒体ですので、ご近所に知られ難いと考えられます。また、インターネットも控えてほしいという方は、当社で買取りもさせていただいておりますのでご相談ください。（条件によっては買い取りできないケースもございます） |
| ０６ どうやって査定をするのですか？？ |
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| 物件の特徴をよく把握し、取引相場・路線価・工事価・減価償却・収益還元法等を考慮の上、算出いたします。 |
| ０７ 査定価格と販売価格は違うんですか？？ |
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| 当社で提示させていただく「査定価格」を参考に、売主様が実際に売りに出す価 格を決めていただくのが「販売価格」です。 |
| ０８ 住宅査定の際、家の中は見るんですか？？ |
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| はい。極端に古い建物でなければ、日時をお打ち合わせのうえ、内見をさせていただきます。 |
| ０９ 査定に掛かるお時間はどれくらいですか？？ |
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| 現地での調査訪問後、通常は３～４日かかります。 営業日等のスケジュールで多少前後しますが、お急ぎの方はご相談ください。 |
| １０ 売却することが決まったら、すぐに引越しをするんですか？？ |
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| 一般的には、２～３ヶ月の猶予があると思っていただいて良いと思います。 契約前にお引越しのスケジュールをスタッフへお話ください。買主様との調整をさせていただきます。 |
| １１ チラシや新聞広告をしていただいた場合の費用は？？ |
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| お客様にご負担いただくことはありません。全て無料です。 お客様には、契約が成立に至った場合にのみ、仲介手数料（法定額）をお支払いいただきます。 |
| １２ 仲介手数料の他にかかる費用は？？ |
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| 抵当権等の抹消費用と、印鑑証明の住所と登記上の住所が違う場合に住所の移転登記が必要になります。費用については、司法書士ごとに若干の違いがありますのでスタッフにおたずねください。 |
| １３ 売却の際準備しておく書類は？？ |
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| 住民票・印鑑証明書・登記済権利証（登記識別情報通知）・実印などは、必ず必要になります。さらに共有名義である場合はそれぞれのものが必要になります。その他の書類が必要なケースもありますので、スタッフへご相談ください。 |
| １４ 不要な家具は、全部処分しないとだめですか？？ |
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| 基本的には、空室の状態にしての引渡しが原則ですが、事前にご連絡いただければ、別途費用にてスタッフが対応させていただきます。 |
| １５ 売却した場合の確定申告が必要？？ |
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| 売却した年の翌年に確定申告が必要になります。自己所有の更地や専用住宅の売却で有れば、税理士に申告を依頼することもできますが、ご本人でも十分可能です。各税務署で無料相談を実施していますのでご活用ください。 |
| １６ 隣地との境界がわからないのですが・・・ |
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| 境界の明示は、不動産取引において重要な部分です。土地家屋調査士や測量士に 依頼し、隣地所有者立ち会いのうえ境界票を設置しなければなりません。お早め にスタッフへご相談ください。 |
| １７ 引越し先がまだ決まっていないのですが・・・ |
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| 売買物件だけではなく、賃貸住宅を含め、取り扱いをしておりますので、お気軽にご相談ください。 |
| １８ 農地や事業用不動産も買い取っていただけますか？？ |
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| 農地や賃貸マンション・アパートなど、個人ではなかなか買いにくい不動産も積極的に買わせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。 （条件によっては、買い取りできないケースがあります） |