不動産売却ガイド　山梨県不動産（土地・住宅）買取

不動産売却に関しての、ご要望・お悩みをお聞きしながら売却についてのアドバイスをさせていただきます。当社の豊富な経験と、コンサルティング力でお客様に最適な売却方法をご提案いたします。

また、売却をお急ぎのお客様については、宅地利用出来ることが前提ですが、当社で積極的に買い取らせていただきます。

売却物件そのものの調査はもちろんのこと、権利関係や法令上の制限等、安全な取引のために必要な調査を綿密に行います。

ご所有されている不動産の価格査定を無料で承ります。土地・建物の状況、近隣の取引状況、市況データや調査結果、売却完了までの期間等を総合的に分析し、査定価格を算出いたします。

所有不動産の売却がご決定されましたら、売出し価格を決定したうえで売却活動をご依頼いただくために媒介契約をご締結いただきます。媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契・一般媒介契約の３種類ございます。詳しい内容についてはスタッフにお尋ねください。

インターネット・チラシ・住宅情報誌などを駆使するとともに、宅地建物取引業法により指定されている不動産情報ネットワーク「不動産流通機構」の活用や、協力不動産会社・金融機関との連携などにより、売主様にとって最適な買主様をお探しいたします。お問い合わせをいただいた場合は、お客様のご都合に合わせて購入希望者に実際の物件を見学していただきます。

売主様・買主様双方にご納得いただき、気持ちよく契約に臨んでいただけるよう、ご購入条件や代金支払い条件、引渡し時期等の調整を行います。

売却価格や諸条件が買主様と合意された時点で、取引の安全を期すために売却物件の再調査をいたします。

条件交渉で合意に達した事項や取引内容、当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。内容確認後、双方よりご署名ご捺印をいただき、買主様より手付け金をお受け取りになっていただきます。この際、ご不明な点、ご不満な点があれば納得のいくまでご質問ください。

不動産売買契約条項に盛り込まれた、売主様が引渡し日までに行う事項をスケジュールに沿って進めてまいります。また、解体業者や測量士の紹介、リフォーム・ハウスクリーニングなどに関するご相談も承ります。

売却不動産に居住中のお客様は、このタイミングでお引越しが必要になります。賃貸住宅が必要なお客様、引越し業者の手配がまだお済みでないお客様、お気軽にスタッフへご相談ください。

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買主様より売買代金の残金の受領と同時に、所有権の移転登記手続き、物件の引渡しを行います。またこの際、売却物件に抵当権等の設定がされている場合は、買主様より受領した残金を返済（返済の一部）に充当し、移転登記と同時に抹消登記を行います。抹消登記については、債権者である金融機関や実際に登記手続きをしていただく司法書士との連携で、安全・確実な不動産取引をお約束いたします。

売却が完了した翌年に確定申告をしなければなりません。売却した物件の、使用方法、所有年数などにより税金が違って参りますのでご注意ください。一般的な流れは、スタッフがご説明いたしますが、確定申告の申告や詳しい税務のことについては、当社顧問税理士をご紹介させていただきます。

大切な不動産のご売却は、オー・エム・シーにお任せください！